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社科院:房地产对我国经济增长贡献有多大 ?
发布时间:2021-01-26      点击次数:1463

房價的變革總能牽動網友敏感的神經,究竟它的每次變革都影響著咱黎民的生活。

可是,你知道吗 ?小小的屋子,能耐可是大得很,它的影响远不止这些。

房地产对经济发展的贡献有多大 ?房价越高对经济发展越有好处吗 ?哪些都會楼市风险大 ?

日前,由中國社會科學院和經濟日報社配合發布的《中國都會競爭力第17次報告(主題報告)》,詳細回覆了這些問題。

話未幾說,小編帶你一起搞清楚這幾個高峻上的問題!

 

1房地产对我国经济增长的贡献有多大 ?

多年來基本維持在10%以上!

在都會化進程中,房地産部分不絕生長壯大,2000年以來房地産開發投資占全社會牢固資産投資的比重一直在15%以上。

從對經濟增長的孝敬度來看,2000-2013年期間房地産開發投資對經濟增長的孝敬度盡管保存波動,但多年來基本維持在10%以上。

看來,房地産對經濟生長的作用確實重要!

 

2房价越高,经济发展就会越快吗 ?

別誤解,真不是這樣的!

實際上,房地産對經濟增長保存正向的拉動效應與負向的擠出效應。

當房價處于較合理水平時,房地産對經濟增長的正向拉動效應淩駕負向擠出效應,此時房地産的生長有利于經濟增長;而當房價水平過高時,房地産對經濟增長的負向擠出效應將淩駕正向拉動效應,此時房地産的生長將倒運于經濟增長。

因此,對于經濟生長來講,房價並不是越高越好。

 

3房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里 ?

房價收入比爲9時泛起拐點!

房價收入比,也就是住房價格與都會居民家庭年收入之比。

測算結果顯示,隨著房價收入比的提高,房地産對經濟增長的正向拉動效應不絕變小、負向擠出效應不絕增大,拐點處的房價收入比爲9左右。

也就是說,當房價收入比淩駕9後,房地産對經濟增長的影響將得不償失。

 

4我国房价在国际上处于什么水平 ?

淩駕主要國際都會水平!

從房價收入比的角度來看,中國主要都會的房價收入比遠超主要國際都會水平,泛起房價泡沫的迹象。

在全球房價收入比排名前10位的都會中,中國都會占據8席;在房價收入比排名前20位的都會中,中國都會占據16席;在房價收入比排名前40位的都會中,中國都會總共占據20席。

北京、深圳、上海的房價收入比位居海內外主要都會的前三位。

看來,我國不少都會房價是該降降溫了!

 

5近年来社会投资房地产情况如何 ?

企業投資房地産熱情高漲!

一方面,社會資金和銀行貸款中相當一部分流入了房地産行業;另一方面,2018年以來,制造業企業投資房地産成爲不可回避的選擇,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投資性房地産,占比近一半,持有房地産價值占資産比重也不絕升高。

 

6我國哪些都會房地産市場風险大 ?

一線都會危害極大!

房地産市場保存結構性危害,差別層級都會房價剖析加劇,一線都會房價收入比遠高于合理區間,房地産市場危害極大。

2001年,一二三四線都會的房價收入比劃分是9.65、7.42、5.82、5.78;2016年,一二三四線都會的房價收入比則劃分爲16.18、7.13、5.29、4.87,劃分上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

这6条,是不是颠覆了你对房地产市场的认识 ?

實際上,樓市的變革對整個社會可謂“牽一發而動全身”,從這個角度講,政府相關部分不會對樓市“放任自流”,一個穩定健康的房地産市場,是各方配合的期盼,更需各方配合努力!


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